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부자의길/청약

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광명 푸르지오 센트베르 청약 당첨후 6단계> 분양권 부부공동명의 접수 안내(20.8.4) - 공동명의 절세, 양도소득세 계산 위 문자를 받고 공동명의에 대해 알아보기 시작했다. 보통 공동명의를 통해 세금을 아낀다고 한다. 부동산과 관련한 세금은 크게 ①(매수시)취득세, ②(보유시)재산세, ③(보유시)종합부동산세, ④(매도시)양도소득세가 있다. 공동명의는 어떤 세금을 절약할 수 있을까? "공동명의는 종합부동산세, 양도소득세 절세에 효과 有" 세금명 명의분산효과 취득세 X 재산세 X 종합부동산세 O 양도소득세 O 취득세, 재산세는 부동산을 기준으로 부과하는 세금이므로 명의분산 효과가 없다. 예로 재산세가 100만원이라면 공동명의일 때 배우자와 나는 50만원씩, 총 100만원을 납부해야 한다. 정해진 세액을 나누어 낼 뿐 총 금액은 같다. 그러나 사람을 기준으로 부과하는 종합부동산세와 양도소득세는 명의를 분산하면 효과가 있다. 종합..
광명 푸르지오 센트베르 청약 당첨후 5단계> 계약금 2차 납부(20.7.7) 광명 푸르지오 센트베르 청약 계약금은 두 번으로 나누어 납부한다. *36B 계약금 2,423만원 = (1차) 계약 시 1,000만원 + (2차) 지정일까지 1,423만원 "납부에 대한 별도 고지가 없으니 일정에 맞추어 스스로 납부해야 함" 계약금은 선납할인이 없으므로 지정일에 딱 맞추어 냈다. 미리 내도 상관없지만 돈이 묶이는 것이니 천천히...그러다보니 납부기한을 계속 신경 써야 했다. 계약서 상에 "납부에 대한 별도 고지를 하지 않으니 계약서에 명시된 일정에 맞추어 납부하라"는 문구가 있다. 또한 "제때 납부하지 않으면 2회 이상 고지하고 그래도 이행하지 않으면 계약을 해제할 수 있다"라고 나와있다. 그러니 당연한 거지만 내가 스스로 챙겨 납부해야 한다. 계약금 납부가 끝났으니 이제 중도금대출 관련 ..
광명 푸르지오 센트베르 청약 당첨후 4단계> 계약(20.6.9) 계약자가 직접 방문하여 계약할 경우 ①신분증, ②인감, ③인감증명서, ④계약금 입금증을 챙겨 견본주택에 가면 된다. 서류를 제출하는 날엔 적을게 많아 손이 바빴는데 계약할 때는 크게 할 일이 없었다. 다만 아무래도 계약을 하는 거니까 상대방이 설명해주는 것을 잘 듣고 궁금한 게 있으면 물어보고 이해를 잘하는 것이 중요할 것 같다. (실상 별거 없음...) 계약을 마치면 위와 같은 계약서를 파일에 넣어준다. 계약서를 읽으면서 중요해 보였던 부분과 계약 시 답변받았던 내용을 정리해보았다. 1. [전매제한] 광명 푸르지오 센트베르 특공 당첨 세대는 20.5.27(입주자 선정일)부터 5년간 주택을 매도할 수 없다. 2. [선납할인] 약정일 이전에 중도금, 잔금을 납부하면 연 1.22%의 할인받을 수 있다. 할인..
광명 푸르지오 센트베르 청약 당첨후 3단계> 계약금 1차 납부(20.6.8) "1차 계약금 납부는 서류제출 후, 계약하기 전에" 서류를 제출하면 위와 같은 문자가 온다. 그럼 정해진 계좌로 타입에 맞는 금액을 납부하면 된다. 나는 6월 9일에 계약할 예정이어서 하루 전인 8일에 1,000만원을 계좌이체하였다. 납부 시 주의할 점은 1. 계약금은 현장 수납이 안되므로 무통장입금 혹은 계좌이체를 해야 한다. 2. 계약 시 납부에 대한 증빙이 필요하므로 무통장입금증/이체확인증을 준비해야 한다. 3. 받는분 통장표시내용에 "동/호수/계약자명"을 기재한다. (101XXXX홍길동) 4. 계약금은 집과 관련한 대출이 나오지 않기 때문에 스스로 준비해야 한다. 계좌이체를 하고 나면 은행 사이트에서 이체확인증을 출력할 수 있다. 계약 시 준비물 중에 하나이니 출력해서 가져가면 된다. 청약 당첨 ..
광명 푸르지오 센트베르 청약 당첨후 2단계> 서류 제출(20.6.5) 코로나 때문에 사전예약 후 견본주택에 방문하여 서류를 제출했다. 제출만 하면 금방 끝나는 줄 알았는데 1시간은 걸린 것 같다. 신청했던 내용과 서류를 하나하나 다 맞춰보면서 그 내용을 양식에 다시 적게 하고 서명까지 받기 때문이다. "우선공급 신청 시 맞벌이 소득은 월 6,665,980원을 초과하면 안됨" 서류를 제출할 때 소득도 기준에 맞는지 같이 계산해본다. 계산법은 본인과 배우자의 급여(근로소득원천징수영수증 ㉑총급여)를 합하여 12(개월)로 나누는 것이다. 이 값이 2019년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준인 6,665,980원 이내이면 된다. "광명은 투기과열지구로 3억원 이상 주택 거래 시 자금조달계획서 제출이 의무" 또한 서류제출을 하는 날에 주택자금조달계획서도 작성하므로 자금을 어떻..
광명 푸르지오 센트베르 청약 당첨후 1단계> 제출 서류 준비 청약이 당첨된 후 첫 번째 할 일은 적격여부 심사를 위한 서류를 준비하는 것이다. 서류는 전형에 따라, 그 세대의 상황에 따라 다르고 그건 공고문에 가장 잘 나와있으니 잘 읽어보고 따르면 된다. 그리고 당첨된 후에 서류 관련 안내전화도 오니 궁금한 것은 문의할 수 있다. 서류명 발급기준 발급방법 신분증 본인 - 인감증명서 본인 주민센터 방문 주민등록표등본 본인 정부24 주민등록표초본 본인 정부24 출입국사실증명원 본인 정부24 가족관계증명서 (상세) 본인 전자가족관계등록시스템 혼인관계증명서 (상세) 본인 전자가족관계등록시스템 건강보험자격득실확인서 본인 및 배우자 국민건강보험공단 재직증명서 본인 및 배우자 사내 시스템 발급 전년도 근로소득원천징수영수증 본인 및 배우자 사내 인사담당자 통해 발급 "청약 서류..
광명 푸르지오 센트베르 신혼부부 특공 당첨(20.5.27) - 30대초반, 무자녀, 서울 거주 "30대 초반, 무자녀, 기타지역(서울) 거주 신혼부부 특공 당첨" 당첨이 될꺼라고는 생각도 못했기에 서류 접수하고 계약하는 날까지 괜히 뭔가 잘못될까 걱정을 많이 했었다. 계약을 하고 편한 마음으로 글을 써본다. 광명 푸르지오 센트베르 36B형 신혼부부 특별공급 수량은 9세대였고, 그중 소득을 기준으로 우선공급 7세대, 일반공급 2세대로 나누어 분양하였다. 신혼부부 특별공급의 당첨자는 1. 소득으로 우선공급과 일반공급을 나누고 2. 우선/일반공급 안에서 경쟁이 있을 경우 자녀 유무로 1,2순위를 매긴다. 3. 그다음 동순위에서 ①광명시 2년 이상 거주 여부, ②미성년 자녀 수로 줄을 세워 선정한다. (나는 우선공급, 자녀없음, 서울 거주자이므로 당첨 확률이 거의 없다고 봐야...) "작은 평수는 다자녀..

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