오피스텔 투자에 대한 고민....(신도림 힐스테이트 센트럴역 분석)

현재 나의 상황

 - 광명뉴타운 분양권 보유

 - 분양받은 아파트가 워낙 소형이라 가격이 저렴했고 대출까지 끼니 여유자금이 생김

 - 현재는 여유자금을 주식으로만 굴리고 있고 수익은 괜찮으나....뭔가 아쉬움

 - 부동산을 지르고 싶다. 한 살이라도 어릴 때 빨리 지르고 싶다....

 - 지금 내가 할 수 있는건? 아파트 갭투자, 재개발 빌라 매수, 오피스텔 분양 등등 이지만

 - 아파트 갭투자를 하기엔 돈이 부족하고 2주택이 되면 세부담도 클 것 같음

 - 재개발 빌라 투자 or 오피스텔 투자를 고민하다가...취득세를 생각하면 오피스텔 분양권 투자가 낫겠다고 판단함! 

 

 

주변에 오피스텔 투자에 대한 의견을 물으니 다들 하지 말라고 한다ㅋㅋㅋㅠㅠ 이유는...

 - 공실의 위험

 - 재개발, 재건축을 기대하기 어려움 → 시간이 갈수록 가치가 떨어지기만 함

 - 주차대수가 부족하고 관리비가 높은 편

 - 오피스텔도 주택수에 포함되고 실거주 요건(2년)이 있어 예전보다 메리트가 떨어짐

 

 

그런데도 내가 하고 싶은 이유는...

 - 여유자금을 주식이 아니라 부동산으로 굴리고 싶고

 - 그렇다고 아파트를 투자하기는 돈이 부족하고

 - 아파트를 투자하면 다주택으로 인한 세부담이 커지니 싫고

 - 오피스텔은 자금조달계획서 안 써도 되고

 - 아파트 중도금대출이 있더라도 추가로 대출이 나오고

 - 공실만 아니면 안정적인 수입을 얻을 수 있고(신도림 1.5룸 월세시세 : 2,000만원/월95만원)

 - 특히 오피스텔 "분양권"에 관심이 있는 이유는...취득세 절약을 위해서. 아파트, 오피스텔은 등기 치는 순서가 중요한데....아파트 → 오피스텔의 순서가 되어야 취득세가 절약됨. 그래서 광명 입주(22년) 후에 완공되는 오피스텔을 찾아보려니 분양권이 더 적합하다고 판단함!

 

 

부동산스터디 카페에서 오피스텔 투자에 대한 의견을 찾아본다. 오피스텔은 무조건 하지 말라는 사람이 역시 많고....옥석을 가려 잘만 투자하면 괜찮다는 의견도 있다. 여기서 잘하는 투자란...

 - 교통이 좋을 것(역세권). 직장인 등 수요가 많은 곳 → 공실률이 낮음

 - 투룸 이상 주거형 오피스텔일 것 → 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔

 - 신축&브랜드 오피스텔

 - 대단지(500세대 이상)

 - 인근 아파트 대비 특장점이 있을 것

 - 나 개인적으로는 전매가 가능하면 좋겠고....당연히 분양가가 주변 시세 대비 합리적이면 좋겠다....

 

 

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내가 요즘 관심 있는 신도림 힐스테이트 센트럴역에 대입해보면...

 

 

위와 같이 표를 작성해보니 아쉬운 점도 많은 것 같고....안정적인 월세 수입만 노리자면 또 괜찮은 것 같고. 모델하우스를 한번 가보고 결정해야겠다는 생각이 든다.